Как купить коммерческую недвижимость

Каждые несколько лет индустрия недвижимости терпит крах, который ставит малый и средний бизнес перед дилеммой: лучше владеть или арендовать коммерческую недвижимость. Покупка коммерческой недвижимости — сложный бизнес, из-за которого экспертам сложно максимизировать свою инвестиционную стоимость. Универсальной стратегии не существует. Следующее руководство использует реалистичный подход к решению дилеммы: купить или арендовать коммерческую недвижимость.

Вы можете приобрести офис в Москве на https://rb-park.ru/. В качестве бонуса при покупке, вы получите паркоместо.

Выбор между покупкой и арендой

Взвешивая свой вариант, вы должны понимать связанный с этим риск. Ниже приведены некоторые из сопутствующих рисков:

1. Местоположение может иметь неприятные последствия

Вы, наверное, слышали поговорку «сегодняшнее горячее завтра может стать нет». Это расхожее высказывание относится к коммерческой недвижимости. Модные места имеют высокие шансы быстро прийти в негодность. Даже место, которое на первый взгляд не кажется модным, имеет шанс «выйти из моды», как тренд. Существует вероятность того, что рынок может рухнуть, в результате чего любая область, которую вы выберете, может стать нежелательной.

2. Потеря ликвидности

Часто бывает непросто продать свою недвижимость. Бизнес, владеющий недвижимостью, нуждается в том, чтобы его недвижимость стоила денег, по крайней мере, чего-то, что при необходимости можно было бы конвертировать в наличные деньги.

3. Слабый денежный поток

Если вы владеете недвижимостью, которая сдается в аренду, ваш денежный поток будет скомпрометирован, если арендатор перестанет платить арендную плату, а вашей собственности потребуется неожиданный и дорогостоящий ремонт.

Сбор команды экспертов

Не каждый является экспертом по коммерческой недвижимости. Поэтому важно связаться с командой экспертов, которые помогут определить правильные места, правильное время для покупки и продажи, а также основные моменты сделки. Для создания экспертной группы могут потребоваться следующие люди:

1. Бухгалтер: он или она может помочь вам проанализировать налоговые и операционные льготы и выяснить, что вы можете себе позволить.

2. Юрист: он или она может вести переговоры с кредитором и продавцом от вашего имени и помочь вам завершить сделку.

3. Коммерческий брокер: он или она может помочь вам определить потенциальную недвижимость, которую вы можете себе позволить.

4. Ипотечный брокер: он или она решит все вопросы финансирования недвижимости.

Определите правильное свойство

Есть несколько факторов, которые необходимо учитывать при покупке любой недвижимости:

а. Местоположение. Местоположение имеет большое значение, так как оно должно быть удобным для ваших продавцов, поставщиков, работников и, конечно же, ваших клиентов. Чтобы определить правильное местоположение, имейте в виду, какой бизнес вы ведете, а также насколько близко это место к шоссе, железнодорожным линиям и морским путям.

б. Физическое состояние: следует также учитывать физическое состояние выбранного места. Будьте осторожны с любым износом, экологическими проблемами или любыми другими потенциальными обязательствами.

в. Допустимое использование: выберите здание, подходящее для вашего типа бизнеса. Например, производственным предприятиям требуются производственные площади. Бухгалтерской фирме требуются офисные помещения.